Hausverwaltung und Immobilienmanagement in Wuppertal


Mietverwaltung

Mietverwaltung

Kaufmännische Verwaltung

Sondereigentum

Technische Verwaltung

Umbau Sanierung


Über uns:  Ihre  Hausverwaltung - Urbach  in Wuppertal

Die Leitlinien unserer Hausverwaltung

Persönlich sind wir, weil wir im Gegensatz zu vielen großen Hausverwaltungen einen Verwalter für Sie als Ansprechpartner haben. Wir setzen auf personelle Kontinuität und Qualität ohne ständig wechselnde Ansprechpartner.

 

Präzise sind wir, weil wir uns für jede Immobilie und jeden Kunden genügend Zeit nehmen und die Zielrichtung gemeinsam und genau definieren. Abrechnungen werden mithilfe moderner Software zeitnah erstellt.

 

Transparent sind wir, weil Sie als Eigentümer detaillierte Reportings erhalten und die Jahresabrechnung und die Mietbuchhaltung verständlich aufbereitet werden. Unser Verwalterhonorar ist ebenso transparent und individuell.            Wir sorgen dafür, dass Sie entspannt und sorgenfrei der Vermehrung Ihres Immobilienvermögens zusehen können.

Kompetenz und Erfahrung

Kompetenz: Ihre Ansprechpartner haben eine abgeschlossene akademische Ausbildung, oder eine kaufmännische und technische Ausbildung. Darüber hinaus haben Sie eine langjährige Berufserfahrung in der Immobilienverwaltung. Ständig bilden wir uns weiter.                                                       Letzte Teilnahme an einer qualifizierten Fortbildungsmaßnahme: November 2020

 

Erfahrung: Seit dem Jahr 2001 verwalten wir erfolgreich      Wohn- und Gewerbeimmobilien. Wir wissen, dass die Verwaltung einer Immobilie Fingerspitzengefühl erfordert.

 "Uns ist jederzeit bewusst das wir Ihr Vermögen verwalten.

Diese Verantwortung ist unsere Verpflichtung, alles dafür zu tun, dass der Wert Ihrer Immobilie langfristig gesichert und kontinuierlich gesteigert wird."


Mietverwaltung Ihrer Wohn- oder Gewerbeimmobilie


Mietverwaltung

Wir sorgen dafür, dass Ihr Eigentum für Sie arbeitet und nicht umgekehrt. Eine erfolgreiche Mietverwaltung ist für uns durch drei zentrale Ziele gekennzeichnet: 

  1. Mieterauswahl und Mietpreisoptimierung
  2. Werterhalt und Wertsteigerung Ihrer Immobilie
  3. Kostenoptimierung

Zudem übernehmen wir die zeit- und nervenraubenden Pflichten eines Hauseigentümers oder Vermieters. Mit unserer modernen, serviceorientierten sowie kaufmännisch und technisch professionell geführten Verwaltung sorgen wir für Werterhalt und Wertsteigerung. Mietpreise werden durch uns ständig überprüft und in Absprache mit Ihnen optimiert.

 

Vertretung des Eigentümers

  • Unterstützung bei der Wahrnehmung von Rechten und Pflichten des Eigentümers gegenüber allen Ämtern                                    (wie z.B. Grundbuchämter), Hypotheken- und Darlehensgläubigern, Handwerkern und Dienstleistern
  • Planung und Begleitung von baulichen Instandsetzungs- und Erweiterungsarbeiten
  • Maßnahmen zur Sicherung des Hausfriedens und Einhaltung der Hausordnung
  • Mieterbetreuung - die individuelle Betreuung Ihres Kunden

 

Unterstützung des Eigentümers

Das Verwaltungskonzept stimmen wir auch auf Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse ab. Sollten Sie Bereiche der Verwaltung nicht aus der Hand geben wollen, können wir eine Übernahme von Teilbereichen vereinbaren. Gerne stellen wir Ihnen unseren Leistungskatalog mit den unterschiedlichen Möglichkeiten der Leistungsgestaltung vor.

- Kaufmännische Verwaltung


Sondereigentum

Sie haben eine vermietete Immobilie und Sie möchten sich nicht

mit der kaufmännischen Verwaltung belasten.

Wir optimieren Ihre Mieteinnahmen, halten lästige Pflichten von Ihnen fern,

übernehmen die Abrechnungen gemäß der aktuellen Rechtssprechung

und vertreten Ihre Interessen mit Kompetenz und Erfahrung

gegenüber allen Beteiligten.

Neuvermietung

  • Mietersuche mit Hilfe von Anzeigen in verschiedenen Medien und Nutzung vorhandener Netzwerke
  • Vermietung inkl. Bonitätsprüfung
  • Abschluss von Mietverträgen (juristisch geprüfte Mustermietverträge)
  • Treuhänderische Verwaltung der Kaution

 

Optimierung der Mieteinnahmen

  • Analyse von Leerstandsgründen
  • Mietvermarktungskonzept
  • Fortlaufende Überprüfung der Mieterhöhungsmöglichkeiten
  • Anpassung der Mieten unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben

 

Abrechnungen und Zahlungen

  • Durchführung der Betriebskostenabrechnungen
  • Verständliche Aufbereitung der Betriebskostenabrechnung
  • Liquiditätsplanung
  • Forderungsmanagement und Mahnwesen
  • Fristenüberwachung
  • Zahlung der Grundsteuer und ggf. anderen Abgaben und Lasten
  • Überwachung von Dienstleistungs- und Versicherungsverträgen
  • Management im Schadensfall
  • Wahrnehmung von Rechten gegenüber Versicherungen und Dritten 
  • Stetiges Überprüfen von Kostensenkungspotenzialen
  • Prüfung jeglicher Dienstleistungs- und Reparaturrechnungen

 

Vertretung der Eigentümerinteressen gegenüber Mietern

  • Laufendes Mahnwesen
  • Mahnbescheid-Verfahren
  • Ggf. Zuhilfenahme von qualifizierten Fachanwälten
  • Durchführung/Begleitung von Zwangsmaßnahmen

- Technische Verwaltung


Umbau und Sanierung Ihrer Immobilie

Der bauliche Zustand der Immobilie ist, neben dem Standort des Objekts, der maßgelblich entscheidene Faktor zur Wertbestimmung der Immobilie. Ihre persönlichen Ziele zur Objektentwicklung sind Vorgabe für unser Handeln zum technischen Gebäudeunterhalt.

 

Wir haben als Verwalter und Immobilienbesitzer eine Vielzahl von Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten durchgeführt. Wir sind bestens vernetzt in den verschiedenen      Gewerken der Handwerker und immer auf dem aktuellen Stand der Dinge.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Technische Verwaltung

  • Planung und Durchführung von notwendigen und sinnvollen Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
  • Auftragsvergabe an Handwerker sowie die Kontrolle und Abnahme der Arbeiten
  • Ausarbeitung eines Instandhaltungsplans (wann fallen welche Investitionen in die Instandhaltung an)
  • Umsetzung des Instandhaltungsplans: Auftragserteilung, Kontrolle und Abrechnung von Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten
  • Optimierung des baulichen Zustandes des Objekts nach Abstimmung mit dem Eigentümer
  • Technische Beratung 
  • Beauftragung und Koordinierung von Fachleuten (z. B. Sachverständige, Architekten, Ingenieure und Rechtsanwälte)                  in Abstimmung mit den Eigentümern
  • Vorauswahl von Banken, Versicherungen und diversen Dienstleistern. Abschluss bzw. Überprüfung von entsprechenden Wartungs-, Versicherungs- und Energielieferungsverträgen
  • Verfügbarkeit bei Notfällen

 

Wir freuen uns jetzt auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf

Hausverwaltung - Urbach

An der Blutfinke 47

42369 Wuppertal

 

Tel. 0202-611860

Mobil 0171-2720260

 

info@hausverwaltung-urbach.de

www.hausverwaltung-urbach.de

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